3D Rundgänge

Ein 3D Rundgang ist eine begehbare Darstellung des Objekts im Browser: Interessenten bewegen sich frei durch die Räume und bekommen ein Gefühl für Schnitt und Größe, das eine Fotostrecke nicht vermittelt. Was Sie dafür am Ende bekommen, ist kein Datei-Paket, sondern eine Adresse, ein Link, der sich auf dem Handy genauso öffnet wie am Rechner und vom Interessenten weder Installation noch Anmeldung verlangt. Er klickt und läuft los.

Weil dabei jeder Raum eine eigene Sprungmarke hat, muss niemand den ganzen Weg abgehen: Wer nur wissen will, wie das Bad aussieht oder wie groß die Küche ist, ist mit einem Klick dort. Denselben Link setzen Sie überall dort ein, wo bisher nur Fotos standen, im Portal-Exposé, in der Anzeige, in der E-Mail an einen Interessenten und auf Ihrer eigenen Seite. Bei den großen Portalen führt der Weg in der Regel über einen Link im Exposé; wie genau die Einbindung aussieht, hängt vom Portal und Ihrem Tarif ab.

Der Rundgang liegt dabei auf Ihrem Webspace und nicht bei einem Anbieter, der ihn nach Vertragsende abschaltet. Er bleibt also online, solange Sie ihn brauchen, und ist auch dann noch da, wenn Sie das Objekt Monate später erneut anbieten. Eingebunden wird er auf Ihrer Website, gefunden wird sie über SEO Optimierung.

Die Fotos ersetzt ein Rundgang deshalb nicht, er beantwortet andere Fragen. Beide zeigen die einzelnen Räume, aber nur der Rundgang zeigt, wie diese Räume zusammenhängen, wie weit es von der Küche ins Wohnzimmer ist und wo das Licht hineinfällt; Größenverhältnisse vermittelt eine Fotostrecke bestenfalls begrenzt. Umgekehrt setzen aufbereitete Bilder aus der Bildaufbereitung einzelne Räume ins beste Licht und liefern den ersten Eindruck, der im Portal überhaupt erst zum Klick führt. Und während Fotos kaum jemanden davon abhalten, trotzdem anzufragen, sortiert der Rundgang unpassende Interessenten spürbar aus.

Der Aufwand auf Ihrer Seite beschränkt sich auf einen einzigen Termin. Für die Aufnahme müssen wir einmal wirklich in den Räumen stehen und nehmen das Objekt Raum für Raum auf, samt Fluren und Übergängen, Sie organisieren dafür nur den Zugang. Im Umkreis von Köln und Bonn ist dieser Termin kurzfristig machbar, weiter entfernte Objekte planen wir nach Absprache. Das ist zugleich der einzige Schritt, der sich nicht remote erledigen lässt: Aus den Aufnahmen entsteht danach ohne Ihr Zutun das begehbare Modell, wir setzen die Räume zusammen, prüfen jeden Übergang und übergeben erst dann den fertigen Rundgang samt Einbindung.

Der spürbare Effekt ist eine kürzere Liste. Wer im Rundgang sieht, dass Schnitt oder Größe nicht passen, fragt gar nicht erst an, und Sie fahren nicht zu Besichtigungen, aus denen ohnehin nichts geworden wäre. Für Immobilienmakler filtert der Link im Exposé vor der Fahrt, auch bei Käufern aus anderen Städten. In der Hausverwaltung sortieren sich bei vielen Anfragen auf eine Mietwohnung Unpassende von selbst aus, bevor jemand den Schlüssel holt. Und Läden, Büros und Hallen werden oft überregional gesucht: Wer dann anreist, kennt die Fläche schon.